פסק-דין בתיק ה"פ 9228-05-11

1.         חלקה 221 בגוש 18103, המהווה מגרש בשטח של 771 מ"ר, ועליו בנוי מבנה המכיל 3 חנויות, נחוצה למבקשת לצורך דרך המובילה לשכונה חדשה הנבנית בעכו. החלקה הופקעה על פי הודעות שפורסמו כדין עוד לפני שנים, ועתה עותרת המבקשת, בהמרצת הפתיחה דנן, כי יינתן נגד המשיבים צו למסירת החזקה בחלקה מכוח סעיף 8 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943.

2.         המרצת הפתיחה הוגשה נגד 8 המשיבים הנ"ל, אך ההליך בכל הקשור לחלק מהם מתייתר, שכן בחנויות מחזיקים אך שלושת אלה: מאיר דוב (דיב) - מחזיק בחנותו מאז שנת 1973; יעקב תורג'מן - מחזיק בחנותו מאז שנת 1976, וכן הגברת אסולין חנה (יורשתו של בעלה המנוח) - מחזיקה בחנות מאז שנת 1974.

3.         הצדדים הסכימו כי הדיון וההכרעה בהמרצת הפתיחה ייעשו על דרך הפשרה. בהתאם להסכמה ייקבע סכום הפיצויים; הוא יושלש לידי ב"כ המשיבים תוך פרק זמן קצר; ייקבע מועד תכוף לאחר מכן שבו תימסר החזקה ו/או תוכל המבקשת ליטול אותה לידיה. לאחר הפינוי ונטילת החזקה יועבר הסכום לידי התובעים.

            עוד הוסכם כי גדר המחלוקת הוא בין הסך של 140,000 ש"ח להיום, אותו מציעה המבקשת לשלם לכל אחד משלושת המשיבים, לבין הסך של 290,000 ש"ח שהעריך השמאי, מר דותן דרעי כמגיע לדוב ולאסולין, וסך של 256,500 שלדעתו ראוי לשלם לתורג'מן. כמו כן העריך השמאי כי ראוי לשלם לכל אחד משלושת המשיבים הוצאות העברה ופינוי בסך של 25,000 ש"ח.

4.         ביסוד הדיון עומדת חוות דעתו המפורטת והמבוססת של שמאי המקרקעין, מר דותן דרעי, מיום 21.12.11. כמו כן, נתן השמאי תשובות לשאלות הבהרה. הצדדים אינם חולקים על קביעתו בדבר השווי למ"ר. כמו כן, לא היה צורך לחקור את השמאי על חוות דעתו. יחד עם זה, העלתה המבקשת טענות, אותן יש לקחת בחשבון, ומהן אין להתעלם, מדוע, לשיטתה, יש להפחית מן הסכום שהעריך השמאי ככזה הראוי להשתלם לשלושת המשיבים כפיצויים. ב"כ שלושת המשיבים, לעומת זאת, ניסו לשכנעני מדוע על אף טענות אלה של המבקשת ראוי לפסוק למרשיהם את סכום הפיצויים במלואו.

5.         מוטל עלי, אפוא, לקבוע את סכום הפיצויים ואת המנגנון לתשלומם, על דרך הפשרה, בגבולות הסכומים דלעיל, הכל לאחר שעיינתי בחומר המונח בפני ובטענות הצדדים, כמפורט בפרוטוקול הדיון מיום 27.6.12.

6.         לאור כל האמור, אני קובע, על דרך הפשרה, כדלקמן:

א.         המבקשת תשלם למשיבים פיצויים אלה, כנגד ו/או בעבור כל זכויותיהם בחלקה ובכל חלק ממנה: למשיב דוב (דיב) - סך של 270,000 ש"ח; למשיב תורג'מן - סך של 236,500 ש"ח; למשיבה אסולין - סך של 270,000 ש"ח.

ב.         הסכום ישולם תוך 14 ימים מהיום, אחרת יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד הגשת המרצת הפתיחה (4.5.11) ועד לתשלום בפועל.

ג.          התשלום ייעשה על ידי השלשלת הסכום לידיהם הנאמנות של ב"כ כל אחד משלושת המשיבים.

ד.         לכל סכום ייווסף סך של 25,000 ש"ח עבור הוצאות המשפט (כולל שכר טרחת עורך דין). אין להוסיף מע"מ.

ה.         לא השתכנעתי לפסוק הוצאות העברה.

ו.          תוך 7 ימים נוספים ממועד התשלום על שלושת המשיבים למסור את החזקה הבלעדית בחלקה כולה לידי המבקשת. באופן מעשי, תוכל המבקשת לעלות על שטח החלקה כולה, להרוס כל מה שנמצא בה או לפנות ממנה כל דבר וחפץ, ללא כל הפרעה ומניעה מצד מי מהמשיבים.

ז.          מייד לאחר מסירת החזקה בחלקה ובכל הבנוי עליה ו/או נטילתה על ידי המבקשת, כאמור לעיל, ללא כל הפרעה, יהיו רשאים ב"כ שלושת המשיבים להעביר לידי המשיבים את הסכום שהושלש בידם ו/או כל חלק ממנו.

ניתן היום,  ח' תמוז תשע"ב, 28 יוני 2012, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: